Zuletzt aktualisiert: 4.7.2026
WEG-Reform 2020 (WEMoG): was sich geändert hat
Fast jede Prüfungsfrage spielt im Recht nach der Reform von 2020. Wer die alten Regeln aus Büchern oder Foren im Kopf hat, tappt in Fallen, denn genau die Unterschiede fragt die IHK gern ab.
Warum die Reform für Ihre Prüfung zentral ist
Die Sachkundeprüfung nach § 26a WEG existiert überhaupt erst wegen des WEMoG. Geprüft wird durchgehend die neue Rechtslage. Veraltete Merksätze („eine Versammlung ist nur mit der Hälfte der Anteile beschlussfähig") sind heute falsche Antworten.
Alt gegen Neu: die Kernänderungen
| Thema | Vor 2020 | Seit WEMoG |
|---|---|---|
| Rechtsstellung der Gemeinschaft | teilrechtsfähig, Verwaltung bei den Eigentümern | GdWE voll rechtsfähig, Trägerin der Verwaltung (§ 9a WEG) |
| Vertretung | eng begrenzte Verwaltervollmacht | Verwalter vertritt die GdWE umfassend; Ausnahmen nur Grundstückskauf und Darlehen (§ 9b WEG) |
| Beschlussfähigkeit | Quorum: mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile | jede Versammlung beschlussfähig |
| Einberufungsfrist | 2 Wochen, Schriftform | 3 Wochen, Textform genügt |
| Bauliche Veränderungen | grundsätzlich Zustimmung aller Beeinträchtigten | einfache Mehrheit plus differenzierte Kostenregeln (§§ 20, 21 WEG) |
| Jahresabrechnung | Beschluss über das gesamte Zahlenwerk | Beschluss nur über Nachschüsse/Anpassung (Abrechnungsspitze), neu: Vermögensbericht |
| Verwalter | kein Sachkundenachweis | Anspruch auf zertifizierten Verwalter (§ 26a WEG); Abberufung jederzeit möglich |
| Online-Teilnahme | nicht geregelt | hybride Versammlungen per Beschluss; seit 2024 auch rein virtuell mit qualifizierter Mehrheit |
Was das für einzelne Prüfungsthemen heißt
- Versammlung und Beschlüsse: Details im Ratgeber Eigentümerversammlung und in den Rechtlichen Grundlagen.
- Bauliche Veränderungen: die neue Kostenlogik erklärt der Ratgeber Bauliche Veränderungen.
- Abrechnung: Abrechnungsspitze und Vermögensbericht im Ratgeber Hausgeld & Jahresabrechnung.
- Verwalterstellung: Bestellung und Vertrag im Ratgeber Verwaltervertrag, der Titel selbst unter Was ist ein zertifizierter Verwalter?
Nach neuem Recht üben
Alle Fragen in unserem Trainer sind auf dem aktuellen Rechtsstand formuliert, inklusive der Erklärungen. So verlernen Sie altes Wissen automatisch. Einstieg: 10 Fragen kostenlos.
Häufige Fragen
Seit wann gilt das neue WEG-Recht?
Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) ist am 1. Dezember 2020 in Kraft getreten. Spätere Ergänzungen kamen hinzu, etwa die Möglichkeit rein virtueller Versammlungen im Jahr 2024.
Was ist die wichtigste Änderung?
Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ist voll rechtsfähig und Trägerin der Verwaltung; der Verwalter vertritt sie kraft Gesetzes (§ 9b WEG). Daneben wurde der zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG eingeführt.
Gilt altes Wissen noch?
Vieles nicht mehr: Das Beschlussfähigkeits-Quorum ist abgeschafft, bauliche Veränderungen brauchen nur noch einfache Mehrheit, die Jahresabrechnung wird als Abrechnungsspitze beschlossen. Lernen Sie konsequent nach neuem Recht.
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