Zuletzt aktualisiert: 5.8.2026
Mündliche Prüfung zum zertifizierten Verwalter
Vor der mündlichen Prüfung haben viele Respekt, dabei ist sie gut planbar. Es geht nicht um Auswendiglernen, sondern darum, Ihr Wissen ruhig und strukturiert auf einen praktischen Fall anzuwenden.
Wie das Fachgespräch abläuft
Nach dem schriftlichen Teil folgt das mündliche Fachgespräch vor dem Prüfungsausschuss. Typischerweise erhalten Sie ein kurzes Fallszenario aus der Verwalterpraxis; darauf stellt der Prüfer Fragen und stellt gezielte Nachfragen, um zu sehen, wie sicher Sie das Thema durchdringen. Planen Sie mindestens rund 15 Minuten Gesprächszeit ein; zusammen mit dem schriftlichen Teil bildet das Fachgespräch die Vollprüfung.
Typische Themen
- Vorbereitung, Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung
- Beschlüsse: Zustandekommen, Anfechtung, Umsetzung
- Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erläutern
- Instandhaltung und Verkehrssicherungspflicht
- Rechte und Pflichten des Verwalters nach WEG und BGB
Drei Tipps für einen souveränen Auftritt
- Struktur vor Vollständigkeit: Nennen Sie zuerst das Prinzip, dann die Details. Ein roter Faden wirkt kompetenter als eine Faktenflut.
- Praxis statt Paragraphenreiten: Zeigen Sie, wie Sie im Fall handeln würden. Die genaue Paragraphennummer ist zweitrangig.
- Laut üben: Antworten, die man einmal ausgesprochen hat, sitzen in der Prüfung deutlich besser.
Nur mündlich durchgefallen? Das kostet der zweite Anlauf
Fällt allein das Fachgespräch durch, müssen Sie in der Regel nicht die komplette Prüfung wiederholen: Ein bestandener schriftlicher Teil wird meist ein Jahr lang angerechnet, und für den neuen mündlichen Anlauf verlangen die IHKs eine reduzierte Teilgebühr von etwa 136 bis 280 €. Die Gebühren der großen Kammern im Vergleich stehen im Ratgeber Kosten der Verwalterprüfung. Gerade deshalb lohnt es sich, den mündlichen Teil nicht dem Zufall zu überlassen.
Gezielt üben statt hoffen
Genau dafür gibt es in unserem Trainer eine Simulation der mündlichen Prüfung: realistische Prüferfragen mit Fallszenario, sofortiger Musterantwort und Erklärung. So gewöhnen Sie sich an die Gesprächssituation, bevor es ernst wird. Den Ablauf des schriftlichen Teils lesen Sie im Ratgeber zum Prüfungsablauf; die ersten Fragen üben Sie kostenlos.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die mündliche Prüfung?
In der Regel mindestens rund 15 Minuten. Der Prüfer stellt Fragen zu einem Fallszenario und hakt bei Bedarf nach.
Was wird gefragt?
Praxisnahe Situationen aus dem Verwalteralltag: Eigentümerversammlung, Beschlüsse, Abrechnung, Instandhaltung. Es geht um Anwendung, nicht um Paragraphen-Nummern.
Wie bereite ich mich am besten vor?
Sprechen Sie Antworten laut aus und üben Sie mit realistischen Prüferfragen samt Musterantworten, bis Sie flüssig und strukturiert antworten.
Wer nimmt die mündliche Prüfung ab?
Ein Prüfungsausschuss der IHK, bei der Sie die Prüfung abgelegt haben. Er stellt Fragen zu einem praxisnahen Fallszenario und hakt gezielt nach.
Kann ich nur die mündliche Prüfung wiederholen?
Ja. Ein bestandener schriftlicher Teil wird in der Regel ein Jahr lang angerechnet. Für die Wiederholung des mündlichen Teils fällt dann meist nur eine reduzierte Teilgebühr von etwa 136 bis 280 € an, je nach IHK.
- § 26a WEG (Zertifizierter Verwalter)
- Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung (ZertVerwV)
- Auskunft der zuständigen IHK (verbindlich)
ZVW-Trainer ist ein unabhängiges, privates Lernangebot der gdw.ai UG (haftungsbeschränkt) und steht in keiner Verbindung zur IHK/DIHK (wer dahintersteht). Angaben ohne Gewähr; verbindliche Auskünfte erteilt Ihre zuständige IHK.