Zuletzt aktualisiert: 1.7.2026
Ablauf der Prüfung zum zertifizierten Verwalter
Die Sachkundeprüfung nach § 26a WEG besteht aus einem schriftlichen und einem mündlichen Teil und wird vor einer Industrie- und Handelskammer (IHK) abgelegt. Hier finden Sie den kompletten Ablauf im Überblick.
Aufbau der Prüfung
Geprüft wird die Sachkunde in vier Themenbereichen. Die Prüfung gliedert sich in einen schriftlichen und einen mündlichen Teil.
Schriftliche Prüfung
- Dauer: ca. 90 Minuten
- Umfang: rund 50 Aufgaben im Antwort-Wahl-Verfahren (Multiple Choice)
- Besonderheit: je Aufgabe können eine oder mehrere Antworten richtig sein
Mündliche Prüfung
Der mündliche Teil ist ein Fachgespräch von mindestens rund 15 Minuten, in dem Sie zeigen, dass Sie Ihr Wissen auf praktische Fälle anwenden können. Wie er abläuft und wie Sie sich vorbereiten, lesen Sie im Ratgeber Mündliche Prüfung.
Die vier Themenbereiche
| Bereich | Inhalte (Auswahl) |
|---|---|
| Allgemeine Grundlagen | Immobilienwirtschaft, Rolle des Verwalters, Grundbegriffe |
| Rechtliche Grundlagen | WEG, BGB, Eigentümerversammlung, Beschlüsse, Verträge |
| Kaufmännische Grundlagen | Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Hausgeld, Rücklage |
| Technische Grundlagen | Instandhaltung, Verkehrssicherung, Gebäudetechnik |
Den Schwerpunkt bilden die rechtlichen Grundlagen (WEG/BGB).
Bewertung und Bestehensgrenze
Bestanden ist die schriftliche Prüfung üblicherweise, wenn Sie in jedem der vier Bereiche mindestens 50 % erreichen. Ein sehr gutes Ergebnis in einem Bereich gleicht ein schwaches in einem anderen also nicht automatisch aus. Deshalb lohnt es sich, gezielt an Schwachstellen zu arbeiten.
Wiederholung
Wird ein Teil nicht bestanden, kann er in der Regel innerhalb von zwei Jahren wiederholt werden; oft muss nur der nicht bestandene Teil erneut abgelegt werden. Details und Gebühren dazu im Ratgeber Kosten der Prüfung.
Wo lege ich die Prüfung ab?
Sie sind nicht zwingend an Ihre örtliche IHK gebunden, häufig ist eine freie Standortwahl möglich. Eine Übersicht finden Sie unter IHK-Standorte & Termine.
So bereiten Sie sich vor
Am wirksamsten ist Üben unter realistischen Bedingungen: echte Fragenlogik, Zeitdruck und eine Auswertung je Themenbereich. Einen strukturierten Weg zeigt der Lernplan zur Vorbereitung, und die ersten Fragen können Sie sofort kostenlos üben.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die schriftliche Prüfung?
In der Regel etwa 90 Minuten für rund 50 Aufgaben im Antwort-Wahl-Verfahren. Die genaue Ausgestaltung kann je nach IHK leicht abweichen.
Wie viele Fragen muss ich richtig haben?
Üblich ist eine Bestehensgrenze von mindestens 50 %, und zwar in jedem der vier Themenbereiche, nicht nur in der Gesamtsumme.
Kann ich die Prüfung wiederholen?
Ja. Nicht bestandene Teile lassen sich in der Regel innerhalb von zwei Jahren wiederholen. Die konkrete Regelung erfragen Sie bei Ihrer IHK.
- § 26a WEG (Zertifizierter Verwalter), gesetze-im-internet.de
- Zertifizierter-Verwalter-Prüfungsverordnung (ZertVerwV)
- Auskunft der zuständigen IHK (verbindlich)
ZVW-Trainer ist ein unabhängiges, privates Lernangebot der gdw.ai UG (haftungsbeschränkt) und steht in keiner Verbindung zur IHK/DIHK. Angaben ohne Gewähr; verbindliche Auskünfte erteilt Ihre zuständige IHK.